Gayrimenkul Sertifikaları Halka Arzı

Şirket Hakkında

Emlak Konut, 1953 yılında TİMLO unvanıyla kurulmuştur. 1987 yılında TİMLO ile Ankara İmar Limited Şirketi birleşerek “İnşaat ve İmar Anonim Şirketi” adını almıştır. Bakanlar Kurulu’nun 26/12/1990 tarih ve 90/1322 sayılı kararı uyarınca İnşaat ve İmar A.Ş. ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.’nin diğer iştirak şirketi olan Emlak Yapı A.Ş. birleştirilerek “Emlak Konut Anonim Şirketi” unvanını almış olup yeni bir anonim ortaklık kurulmuştur. TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun surette paylarını halka arz etmek üzere, kayıtlı sermaye esaslarına ve 04/08/1999 tarih, 99/T-29 sayılı Yüksek Planlama Kurulu Kararı, 29/12/1999 tarih, 588 sayılı KHK ve 02/05/2000 tarih, 2000/575 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı hükümlerine göre, Emlak Konut A.Ş. 22/07/2002 tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantısında, (SPK’nın 20/06/2002 tarih ve 298 sayılı uygun görüşü ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın ise 25/06/2002 tarih 005320 sayılı izni ile tasdik ettikleri) Esas Sözleşme tadil metni kabul edilmiş ve Emlak Konut A.Ş. bir GYO’ya dönüştürülmüştür. Unvanı “Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.” olarak belirlenmiştir.

Şirket, SPK’nın GYO’lara ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde, esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapmaktadır. Şirket’in temel faaliyetleri, Türkiye genelinde, özellikle orta ve üst gelir grubuna yönelik olmak üzere, arsa satın alarak veya mevcut arsa portföyünü kullanarak nitelikli konut, ticari ünite ve karma kullanımlı projeler geliştirmek, bu projelerin pazarlanmasını ve satışını gerçekleştirmektir. Hasılat: Şirket, 2024 yılında bir önceki yıla kıyasla hasılatında bir düşüş yaşamasına rağmen, operasyonel kârlılığını önemli ölçüde artırmış ve net zarar pozisyonundan net kâr pozisyonuna geçmiştir. Şirket’in 2023 yılında 41,1 milyar TL olan konsolide hasılatı, 2024 yılında %22,5’lik bir düşüşle 31,9 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. Bu düşüşün ana nedeni, 2023’te 21,8 milyar TL olan arsa satış gelirlerinin 2024’te 12 milyar TL’ye gerilemesidir. Benzer şekilde, konut ve ticari ünite satış gelirleri de 17,2 milyar TL’den 12,9 milyar TL’ye düşmüştür. Bu düşüşleri kısmen dengeleyen en önemli kalem ise, 2,1 milyar TL’den 6,4 milyar TL’ye yükselen müşavirlik gelirlerindeki güçlü artış olmuştur. Kârlılık: Hasılat kompozisyonundaki değişim ve maliyet yapısı, brüt kârlılığı etkilemiştir. 2023’te 12,3 milyar TL olan brüt kâr, 2024’te 8,6 milyar TL’ye gerilemiştir. Ancak, “Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler” kalemindeki artışın da etkisiyle Esas Faaliyet Kârı, 2023 yılındaki 5,4 milyar TL seviyesinden, 2024 yılında 9,1 milyar TL’ye yükselerek güçlü bir performans göstermiştir. Şirket, 2023 yılında 6,1 milyar TL olan vergi öncesi zarara karşılık, 2024 yılında 6,5 milyar TL vergi öncesi kâr elde etmiştir. Bu pozitif dönüşümde, 2023’te 15 milyar TL olan parasal kaybın 2024’te 4 milyar TL’ye düşmesi önemli rol oynamıştır. Sonuç olarak, 6,9 milyar TL’lik ertelenmiş vergi gelirinin de katkısıyla Şirket, 2023’teki 5,9 milyar TL’lik net dönem zararını, 2024 yılında 13,2 milyar TL’lik net dönem kârına dönüştürmeyi başarmıştır.